Formação de Sindico Profissional – Gestor Condominial

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32 Horas/ Aula

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Turma Presencial

Conteúdo Programático

INTRODUÇÃO A GESTÃO CONDOMINIAL

 Leis gerais e especificas: Convenção e Regimento Interno.
 Elaboração e condução de Assembleias desde a convocação até o registro da ata.
 Atribuições do corpo diretivo: Síndico, Subsíndico, Conselho Fiscal e Consultivo.
 Administradoras de Condomínio: atribuições e serviços.
 Cogestão: vantagens e desvantagens.
 Implantação de Condomínios e vistoria das áreas comuns.
 Previsão Orçamentária.
 Alteração de fachada: envidraçamento de sacadas e utilização de áreas exclusivas.

GESTÃO DE CONFLITOS

 Direitos e deveres dos condôminos.
 Elaboração e aprovação de Regimento Interno.
 Principais regras e temas polêmicos: animais de estimação, segurança, uso das áreas comuns, garagens, parquinho, piscina, academia, quadras esportivas, áreas de lazer locáveis e salões de eventos.
 Definição de normas, procedimentos e regras de utilização.
 Valores e forma de cobrança para utilização de espaços comuns.
 Mediação e arbitragem.
 Aplicação de notificações, multas e penalidades.
 Tipos de advertências.

LEGISLAÇÃO APLICADA A GESTÃO CONDOMINIAL

 Gestão Administrativa, Financeira e Contábil.
 Tipos de receitas: pré-fixada ou por rateio de despesas.
 Tipos de despesas: ordinárias ou extraordinárias.
 Rateio de despesas: fração ideal de solo ou por unidade.
 Votação em assembleias: fração ideal de solo ou por unidade.
 Quórum para votação em assembleias.
 Gestão de Recursos Humanos : mão de obra própria ou terceirizada.
 Definição de cargos e salários, escala de trabalho e impactos da reforma trabalhista.
 Gestão de Inadimplência e métodos de cobrança. Garantidora: quando vale a pena?

ASSUMINDO O CONDOMÍNIO

 Sou síndico, por onde começar?
 Eleição e mandato
 Diagnóstico do condomínio
 Práticas empresariais aplicadas ao condomínio
 Desenvolvendo um plano de ação
 Elaboração de procedimentos
 Perspectivas para o futuro: profissionalização da gestão condominial.
 Gerenciamento de conflitos
 Redução de custos
 Impacto das inovações tecnológicas
 Novas formas de comunicação
 Modelo norte americano de gestão de condomínios.

MANUTENÇÃO E OBRAS

 Manutenções preventivas, corretivas programadas ou emergenciais.
 Classificação das obras em condomínios.
 Vícios ocultos inspeção técnica/revisão
 Prazo de vigência das garantias, manual de garantias e manual do proprietário/síndico.
 Apresentação da NBR 5674 e NBR 16.280.
 Itens de aspecto prioritário e segurança.
 Contratos: manutenções regulares e permanentes (obrigatórias);
 Combate à incêndios.
 CFTV, alarme, interfone
 Trabalhos em altura
 Analisando uma ART/RRT
 Check list para manutenção geral;
 Laudos e inspeções.

DESAFIOS DO SÍNDICO E GESTOR CONDOMINIAL

 Síndico Morador x Síndico Profissional: vantagens e desvantagens de cada modelo.
 Definição de honorários: quanto cobrar e como cobrar.
 Rescisão, renúncia e destituição.
 Prestação de contas.
 Lidando com crimes em condomínios.
 Perspectivas para o futuro do mercado condominial e seus desafios.
 Portaria virtual ou remota.
 Atividades comerciais em condomínios residenciais.
 Eficiência energética.
 Ética e compliance
 Comunicação: o desafio da utilização das redes sociais em condomínios.

OFICINA PRÁTICA – ELABORAÇÃO DE ASSEMBLEIA CONDOMINIAL

 Oportunidade de aplicação prática dos conteúdos ministrados com orientação dos professores para elaborar uma assembleia simulada.
 Seleção de temas de interesse dos alunos: prestação de contas, previsão orçamentaria, eleição de síndico e conselho, alteração de regimento interno, aprovação de obras, fechamento de sacada, compra de materiais, regras sobre animais de estimação, regras para uso de espaço locáveis (salões de festas), entre outros temas polêmicos.

OFICINA PRÁTICA – APRESENTAÇÃO DE ASSEMBLEIA CONDOMINIAL

 Assembleia simulada: Em um auditório de um grande condomínio o aluno terá a oportunidade de apresentar e conduzir uma assembleia sob a supervisão dos professores. Critérios para a avaliação:
 Domínio do conteúdo: segurança ao transmitir a ideia central e metodologia.
 Domínio verbal: utilização de temas coerentes com a perspectiva estudada durante o curso.
 Poder de síntese: transmitir a ideia central sem perder a perspectiva da essência do conteúdo.
 Gestão do tempo
 Conteúdo da apresentação: estrutura lógica e coerência das informações.
 Apresentação pessoal: postura adequada, coerente ao exercício da atividade.
 Capacidade e segurança ao responder as argumentações

SIOMARA FREITAS KALTOWSK

há 20 anos atua como Síndica Profissional e Administradora Condominial
Palestrante na área condominial.
Técnica de Administração
Técnica de Desenho de Estruturas
Síndica Profissional pela Gabor RH – São Paulo;
Curso EBS de RH (Sistema Cordilheira) Cursos Capacitação para síndicos do SecoviPr
Palestrante e Orientadora no curso de Capacitação de síndicos da COHABPR e do Programa MCMV (Minha Casa Minha Vida) da CEF
Cursante e Palestrante na área de administração e gestão financeira na UNIHAB/ SECOVIPR
Coordenadora do Conselho de Síndicos do SECOVIPR.
Sócia Proprietária da Excelência Gestão Condominial onde atua como Síndica Profissional e Administradora Condominial (desde 12/2010);
Síndica Profissional do Condomínio Residencial Moradias Dracenas I – 60 un. desde 10/2013;
Síndica Profissional do Condomínio Edifício Residencial Westphalen – 320 un.de 08/2014 à 05/2016;
Síndica e Administradora Condominial do Condomínio Parque Res Fazendinha – 640 un. (04/2004 a 03/2012) e (04/2016 a 03/2020);
Administradora Condominial do Condomínio Edifício Casagrande – 74 un. desde 08/2013